第59章 小区规划（1 / 2）

“小区每个门都有门卫室，二十四小时保安值班。”林御继续说，“还要成立物业公司，专门负责小区的卫生、绿化、维修。服务要到位。物业费也要收取一些。”

“物业费？”吕振亚对这个词很陌生。

“就是管理费。”林御解释，“有人专门打扫楼道、修剪草坪、维护公共设施。这样小区才能一直保持干净整洁。”

吕振亚若有所思：“这想法好。不过……老百姓愿意交这个钱吗？”

“刚开始可能不习惯，但等他们享受到服务了，就愿意了。”林御很有信心，“咱们的小区，要比镇上其他所有地方都好。贵有贵的道理。”

他指着图纸上的几个区域：“这里做儿童游乐区，滑梯、跷跷板。这里放健身器材，单杠、双杠、漫步机。还有这里，修一条塑胶跑道，早上可以跑步锻炼。”

吕振亚听得心潮澎湃。在1996年的古水镇，这样的居住环境，简直是梦里才有的。

“名字想好了吗？”他问。

“想好了。”林御说，“叫‘御景湾’。御风的‘御’，景色的‘景’，港湾的‘湾’。意思是，这里是家，是港湾，还能看到好风景。”

“御景湾……”吕振亚重复一遍，笑了，“好！响亮！”

接下来的几天，御景湾的规划迅速完善。林御几乎住在了临时指挥部，和设计师、工程师一遍遍推敲细节。

户型设计是个重点。

林御坚持要做三种户型：八十平米的两室一厅，适合年轻夫妇或三口之家；

一百平米的三室一厅，适合上有老下有小的家庭；

一百二十平米的三室两厅，带主卫，更宽敞舒适。

“现在镇上住的，大多是单位分的福利房，或者自家盖的平房。”设计师有些疑虑，“咱们做这么大面积的，会不会卖不掉？”

“不会。”林御摇头，“现在大家手里开始有钱了，都想住得好一点。

八十平是起步价，让更多人买得起。

一百平和一百二十平，是给更有条件的人准备的。

我们要做就做最好的，让人一看就知道，这是‘高档小区’。”

“汽车会越来越多的，提前规划好停车场和自行车车棚，以后不闹心。”

外围商铺的招商政策，林御也动了心思。

“商铺我们不能光卖，还要管。”他对吕振亚说，“前三年，我们要对商铺的经营内容做限制。比如，这一排可以做餐饮，但不能做烧烤、大排档这种油烟大的。那一排可以做零售，但不能做废品回收、汽修这种影响环境的。”

“为什么要限制？”吕振亚不解，“租出去收租金不就行了？”

“不行。”林御很坚决，“商铺经营的内容，直接影响到小区的品质和居住体验。如果我们不管，什么店都开，到时候油烟满天飞，噪音吵死人，谁还愿意来咱们小区住？商铺租金也得打折。”

他拿出一张规划图：“我的想法是，前三年，我们给按照约定经营的商户八折租金优惠。三年后，如果商户经营规范，可以优先续租。这样一来，既能吸引商户入驻，又能保证小区的整体环境。”

吕振亚仔细想了想，一拍大腿：“高！这招高！牺牲一点眼前租金，换长远的口碑和品质。小御，你这脑子是怎么长的？”

林御笑了：“吕哥，咱们做的是长久生意。小区建好了，商铺出租了，这只是开始。以后口碑传出去，二期、三期才好做。咱们要的是细水长流，不是一锤子买卖。”

三月中旬，“御景湾”的第一块宣传牌立在了化工厂原址的围墙外。

巨大的广告牌上，画着小区建成后的效果图：漂亮的楼房，绿树成荫，假山湖水，孩子在游乐区玩耍，老人在健身器材上锻炼。旁边用醒目的红字写着：

御景湾·古水镇首个高档住宅小区

六层电梯洋房·80—120㎡舒适户型

24小时安保·专业物业管理

中心公园·儿童乐园·健身跑道

商圈环绕·生活便利

即将开盘·敬请期待

广告牌一立起来，立刻吸引了全镇人的目光。

“御景湾？这是哪？”

“就是原来化工厂那块地！要盖小区了！”

“我的天，这房子……这么漂亮？”